Detaljplan för del av kvarteret Tvättsvampen med flera, Varamon.

Kommunfullmäktige beslutade den 9 september 2024 att anta planen enligt reglerna för utökat förfarande.

Syftet med planen är att främja Varamon som besöksmål genom att möjliggöra för en större besöksanläggning med kompletterande verksamheter för semesterboenden i form av tillfällig vistelse, friluftsliv och camping samt andra kompletterande användningar såsom centrum och parkering. Syftet med planens allmänna platsmark är att säkerställa god trafikföring och trafikkapacitet för vägnätet samt att ta hänsyn till befintliga naturvärden och skyddade arter genom att bibehålla ett sammanhängande naturstråk i öster, söder och delvis i väster.

Planförslaget möjliggör två användningsområden i den huvudsakliga delen av kvarteret Tvättsvampen för avsikt att etablera en större besöksanläggning samt hotell eller semesterlägenheter. Den östra delen möjliggör för besöksanläggningar (R), tillfällig vistelse (O), friluftsliv och camping (N) samt centrum utan handel (C1). Den östra delen omfattar en sammanlagd byggnadsarea (BYA) om 30 000 kvadratmeter varav 5000 kvadratmeter får utgöras av centrum utan handel (C1) och har högsta höjder om cirka 12, 22 och 30 meter. För området med högsta höjd om 30 meter begränsa byggrätten till högst 1000 kvadratmeter byggnadsarea (BYA). Den västra delen möjliggör för tillfällig vistelse (O), friluftsliv och camping (N) och besöksanläggningar (R). Den västra delen omfattar ungefär 4000 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) och har en högsta höjd om 12 och 16 meter. För användningen tillfällig vistelse är den största byggnadsarea (BYA) 1000 kvadratmeter per byggnad.

Ett område väster om Bispgatan möjliggör för tillfällig vistelse (O) och parkering (P) främst i avsikt att etablera hotell eller semesterlägenheter men alternativ finns att anlägga en större parkering. Semesterlägenheterna omfattar ungefär 3000 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) och har en högsta höjd om 18 meter. Inom området får användningen parkering (P) endast utformas i en våning. För användningen tillfällig vistelse är den största byggnadsarea (BYA) 1000 kvadratmeter per byggnad.

Ett område norr om Badstrandsvägen möjliggör för parkering (P) i avsikt att anlägga den huvudsakliga parkeringen för besöksanläggningen. Parkeringsanläggningen omfattar ungefär 3000 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) och har en högsta höjd om 18 meter.

Planen omfattar även gatuutrymmet (GATA) för Badstrandsvägen, en liten del av Varamovägen och den södra delen av Bispgatan i avsikt att möjliggöra för en redan planerad ombyggnation av del av Badstrandsvägen och Bispgatan. Planen omfattar även gatuutrymmet (GATA) för en infartsväg från Delfinvägen.

Ett brett stråk i den södra och östra delen av planen består av naturmark (NATUR) i avsikt att säkerställa de naturvärden som finns inom området samt för att kunna bibehålla en mörk korridor för fladdermöss som förekommer inom området.

Vid planens utformning har hänsyn tagits till rådande förhållanden på platsen, såsom artskyddet för fladdermöss, fåglar och groddjur, naturvärden och det generella biotopskyddet, stads- och landskapsbilden, ras och skredförhållande, markföroreningar, dagvattenhantering, skyfalls- och översvämningshantering, fornlämningar samt riksintressen.

Planen bedöms vara förenlig med gällande översiktsplan, ÖP 2040. Länsstyrelsen har meddelat att de delar den bedömningen.

Planen bedöms inte medför betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen har meddelat att de delar den bedömningen.

Planområdet ligger i södra delen av Varamon i västra delen av Motala tätort cirka tre kilometer från Motala tätort. Planområdet omfattar delar av fastigheterna Agneshög 3:1, Innerstaden 1:336, Varamon 1:68 och fastigheten Fingersvampen 12.

Planhandlingar

Observera att filerna som finns för nedladdning kan vara stora. Om du laddar ner via mobildata kan du överväga att istället ladda ner när du är ansluten till wifi eller på en dator som är ansluten via fast nätverk. Storleken på PDF-filen framgår på respektive länk.

• Protokollsutdrag  (PDF, 114 kB)
• Underrättelse (PDF, 108 kB)
• Plankarta (PDF, 7,8 MB)
• Planbeskrivning (PDF, 7,6 MB)
• Undersökning om betydande miljöpåverkan (PDF, 562 kB)
• Samrådsredogörelse (PDF, 828 kB)
• Granskningsutlåtande 1 (PDF, 717 kB)
• Granskningsutlåtande 2 (PDF, 502 kB)

Utredningar

• Arkeologisk utredning etapp 1 (PDF, 3,7 MB)
• Arkeologisk utredning etapp 2 (PDF, 15,4 MB)
• Dagvattenutredning (PDF, 32,4 MB)
• Boplatsinventering (PDF, 3,7 MB)
• Artskyddsutredning (PDF, 4,0 MB)
• Fågelinventering (PDF, 1,1 MB)
• Fågelbedömning 1 (PDF, 766 kB)
• Fågelbedömning 2 (PDF, 674 kB)
• Geoteknik MUR (PDF, 18,4 MB)
• Geoteknik PM (PDF, 10,7 MB)
• Stabilitet PM (PDF, 2,4 MB)
•  Geoteknik förtydligande (PDF, 4,2 MB)
• Landskapsanalys (PDF, 3,9 MB)
• Naturvärdesinventering (PDF, 1,9 MB)
• PM Grundvattenundersökning (PDF, 204 kB)
• SIMAIR beräkning 2017 (PDF, 7 kB)
• SIMAIR beräkning 2030 (PDF, 7 kB)
• Trafikbullerutredning (PDF, 3,8 MB)
• Trafikutredning (PDF, 2,6 MB)
• Trafikutredning 2 (PDF, 13,2 MB)
• Markmiljöutredning 1 (PDF, 6,0 MB)
• Markmiljöutredning 2 (PDF, 1,2 MB)
• Markmiljöutredning 3 (PDF, 6,5 MB)

Kontakt

Vid frågor är du välkommen att ta kontakt med oss.

E-post: samhallsbyggnad@motala.se

Telefon: 0141-22 50 00

Postadress:
Planenheten
Motala kommun
591 86 Motala