Bygglov

Det krävs vanligtvis bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av byggnader. Bygglov krävs även för vissa andra anläggningar än byggnader. Exempel på sådana anläggningar är mur, plank, parkering, cistern och upplag. Bygglov kan krävas för skyltar och ljusanordningar inom särskilt värdefulla områden eller byggnader, samt inom eller i anslutning till totalförsvarets område.

Rivningslov

För att riva byggnader eller delar av byggnader krävs det rivningslov om byggnaden ligger inom detaljplanelagt område. Det krävs däremot inte rivningslov inom detaljplan om byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov. Istället för rivningslov kan det ibland krävas en anmälan istället.

Marklov

Inom områden med detaljplan krävs marklov för schaktningar eller fyllningar som ändrar markens höjdläge med 50 cm eller mer. Detta gäller både för tomter och för allmänna platser. Schaktning och fyllning som utgör förberedelser till andra bygglovspliktiga byggnadsarbeten, exempelvis nybyggnation, kräver inte ett separat marklov. Markåtgärderna ska prövas i bygglovet. Den färdiga markhöjden måste därför framgå av ritningarna till bygglovsansökan.

Marklov kan även krävas för trädfällning och skogsplantering om det beslutats i en detaljplan. Det kan även krävas marklov för markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Bygglov för ändamål av säsongskaraktär

En åtgärd som är av säsongskaraktär och som upprepas varje säsong under flera år i följd kan få ett bygglov för ändamål av säsongskaraktär.

Tidsbegränsat bygglov

Tidsbegränsat bygglov får ges för åtgärder som är avsedda att pågå under en begränsad tid. Ett tidsbegränsat bygglov kan ges både inom och utanför detaljplan. Det är sökanden som ska ansöka om tidsbegränsat bygglov. En åtgärd som fått tidsbegränsat bygglov måste tas bort innan giltighetstiden för lovet går ut.

Ett tidsbegränsat bygglov får ges om en åtgärd uppfyller följande kriterier:

• åtgärden är avsedd att pågå under en begränsad tid
• sökanden har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov
• och någon eller några, men inte alla, förutsättningar för bygglov är uppfyllda.

En åtgärd som inte kräver lov kan kräva en anmälan, det vill säga vara anmälningspliktig. En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan har gjorts och byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Ett byggnadsverk får inte heller tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.

Du behöver anmäla följande:

• rivning av en byggnad eller en del av en byggnad som har en byggnadsarea på 50 m² eller mer
• ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• installation eller väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i byggnader
• installation eller väsentlig ändring av anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
• ändring av en byggnad om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• nybyggnad eller väsentlig ändring av vindkraftverk.

Från och med 1 december 2025 finns en lovbefriad “pott” på fastigheten. Inom detaljplan är den 45 m² och utanför detaljplan 65 m². Med den potten kan du bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader på din tomt. Även tillbyggnader av bygglovsbefriade komplementbyggnader räknas in i den potten. Men det finns krav som måste uppfyllas för att lovbefrielsen ska gälla, och tidigare uppförda friggebodar och attefallshus räknas med i potten. Det är ditt ansvar som fastighetsägare att se till att du uppfyller kraven.

Tidigare fick du på ditt en- och tvåbostadshus göra en attefallstillbyggnad på 15 m², som endast krävde anmälan, och uppföra lovbefriat skärmtak på max 15 m². Dessa har nu slagits ihop till en samlad pott på 30 m² som får uppföras utan bygglov och anmälan.

Tidigare kunde du vid en- eller tvåbostadshus i många fall också bygga attefallshus på 30 m², som endast krävde anmälan, och friggebod på 15 m². Utanför detaljplan kunde man även uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad och göra en liten tillbyggnad. Dessa har nu slagits ihop till en samlad pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Det innebär att du kan fördela dina kvadrat lite friare än förut, men fortfarande kan en byggnad inte byggas större än 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.

Här nedan har vi listat några viktiga punkter att tänka på.

Vad som får byggas

• Redan uppförda attefallsbyggnader, friggebodar och lovbefriade komplementbyggnader räknas in i den totala byggnadsarean.
• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan uppföras vid alla typer av byggnader.
• Ett komplementbostadshus får bara uppföras vid en- och tvåbostadshus.
• En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på flera sorters byggnader, inte bara på en- och tvåbostadshus.

Här hittar du vår guide vid byggnation av komplementbyggnad eller komplementbostadshus:

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Tekniska krav, höjder och placering

• Inom detaljplan får en bygglovsbefriad byggnad vara högst 4 meter i taknockshöjd, och utanför detaljplan högst 4,5 meter.
• Grannens skriftliga medgivande krävs om byggnaden eller tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen.
• Om byggnaden ska användas som bostad måste den uppfylla plan- och bygglagens krav på tillgänglighet och bostadsutformning enligt Boverkets byggregler.

När bygglov eller anmälan ändå kan krävas

• Vissa åtgärder är anmäl­ningspliktiga, exempelvis installation av vatten, avlopp, ventilation, eldstad eller skorsten samt ingrepp i bärande konstruktion.
• Bygglovsbefrielsen gäller inte i kulturhistoriskt värdefulla miljöer.
• Inom områden som är riksintresse för totalförsvaret kan vissa bygglovsbefriade åtgärder inte utföras utan bygglov.
• Strandskyddsdispens kan behövas om strandskydd gäller på platsen.

Läs mer om utökad lovplikt:

Utökad lovplikt vid byggnation

Dokumentation och frivilligt bygglov

• Dokumentera hur du uppfyller regler, exempelvis inom tillgänglighet och brandskydd.
• Spara ritningar, dokument och skriftliga grannemedgivanden – de arkiveras inte av kommunen vid bygglovsbefriade åtgärder.
• Det finns möjlighet att ansöka om frivilligt bygglov, vilket kan vara en trygghet inför större investeringar.

Mer information om lagändringarna finns att läsa mer om på Boverkets hemsida. Är du osäker på vad som gäller för din fastighet, välkommen att kontakta oss för rådgivning.

Här finns komplett information om dom nya ändringarna i Plan- och bygglagen:

Nu gäller nytt regelverk för bygglov – Boverket