Komplementbyggnad och komplementbostadshus
E-tjänst för ansökan
Ansök om bygglov för komplementbyggnad eller komplementbostadshus via vår e-tjänst.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Om du bor inom eller utanför detaljplan påverkar om du behöver bygglov för komplementbyggnader och komplementbostadshus. Men det beror också på hur mycket du har byggt på din fastighet innan.
Inom detaljplan får du bygga upp till 45 m² utan bygglov, medan du utanför detaljplan får bygga upp till 65 m². Tänk på att det finns regler för hur denna yta får användas, och om du redan har byggt något lovbefriat kan din pott vara förbrukad.
Läs mer nedan om vad som gäller inom respektive utanför detaljplanelagt område.
Tänk på att även om en åtgärd inte kräver bygglov ska byggnationen uppfylla de krav som finns enligt gällande lagar och byggregler. Åtgärden ska även utföras varsamt och vara anpassad till byggnaden och området.
Läs mer på Boverket här:
Inom detaljplanelagt får du utan bygglov bygga komplementbyggnader och komplementbostadshus upp till 45 m² på tomten, inklusive tidigare lovfria byggnader. Det krävs dock att nedanstående villkor på byggnaden och dess placering är uppfyllda.
Villkor på byggnaden
För att vara bygglovsbefriad krävs att byggnaden
- är högst 30 m² i area
- är högst 4 meter i taknockshöjd
- inte är större än huvudbyggnaden den kompletterar.
Villkor för placering
För att vara bygglovsbefriad krävs att byggnaden
- placeras minst 4,5 meter från gräns mot granne eller allmän plats, eller att du har skriftligt grannemedgivande
- placeras mer än 30 meter från järnväg, eller att du har skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren
- inte ligger vid en byggnad som är särskilt värdefull eller inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde
- inte ligger inom eller nära ett område av riksintresse för totalförsvaret.
Om byggnaden inte uppfyller alla villkor ovan behöver du söka bygglov.
Det finns också en särskild regel för komplementbostadshus som placeras vid ett en- eller tvåbostadshus. Dessa är bygglovsbefriade om de uppfyller övriga villkor.
Utanför detaljplanelagt får du utan bygglov bygga komplementbyggnader och komplementbostadshus upp till 65 m² på tomten, inklusive tidigare lovfria byggnader. Det krävs dock att nedanstående villkor på byggnaden och dess placering är uppfyllda.
Villkor på byggnaden
För att vara bygglovsbefriad krävs att byggnaden
- är högst 50 m² i area
- är högst 4,5 meter i taknockshöjd
- inte är större än huvudbyggnaden den kompletterar.
Villkor för placering
För att vara bygglovsbefriad krävs att byggnaden
- placeras minst 4,5 meter från gräns mot granne eller allmän plats, eller att du har skriftligt grannemedgivande
- placeras mer än 30 meter från järnväg, eller att du har skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren
- inte ligger vid en byggnad som är särskilt värdefull eller inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde
- inte ligger inom eller nära ett område av riksintresse för totalförsvaret.
Om byggnaden inte uppfyller alla villkor ovan behöver du söka bygglov.
Det finns också en särskild regel för komplementbostadshus som placeras vid ett en- eller tvåbostadshus. Dessa är bygglovsbefriade om de uppfyller övriga villkor.
Behöver jag göra en anmälan?
Om du ska bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som inte kräver bygglov, kan det krävas en anmälan för att exempelvis installation av eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i byggnaden. Här kan du läsa om när en åtgärd kräver anmälan.
Vilka handlingar ska jag skicka in?
Om du behöver söka bygglov ska du skicka in följande handlingar:
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Situationsplan i skala 1:400.
- Teknisk beskrivning/konstruktionsritningar.
- Anmälan om kontrollansvarig och kontrollplan (vid komplementbostadshus)
Som hjälp för hur du ska utforma ritningarna kan du använda dig av exempelritningarna:
Komplementbyggnad och garage, exempelritningar för bygglovsansökan (PDF, 261 kB)
Hur lång tid tar det att få ett besked?
Du får beslut på en bygglovsansökan inom tio veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta. Du får besked på en anmälan inom fyra veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta. Handläggningstiden kan förlängas med tio veckor respektive fyra veckor om det krävs för ytterligare utredning i ärendet.
Så handlägger vi ditt bygglovsärende
Vad kostar det?
En ansökan eller anmälan är förenat med en avgift. Avgiften beräknas enligt en fastställd taxa av kommunfullmäktige. Den slutliga avgiften beror på flera olika faktorer, exempelvis byggnadens storlek, om åtgärden avviker från detaljplanen och om grannar har underrättats.
Kontakt
Servicecenter
Telefon: 0141-22 50 00
E-post: motala.kommun@motala.se