Ritningar och handlingar vid bygglov eller anmälan

Innan du skickar in din ansökan eller anmälan så krävs en del förberedelser. Var noga med att ta reda på vilka handlingar som du behöver skicka in och vad som måste framgå.

Ritningar är en väsentlig del när vi prövar om vi ska bevilja den åtgärd du vill utföra. Om du skickar in en ansökan eller anmälan som inte innehåller all nödvändig information kommer du att behöva komplettera med det senare. Det innebär att det tar längre tid innan vi kan börja handlägga ditt ärende.

Ritningar kan vara ritade för hand eller gjorda med ett digitalt verktyg. Det viktiga är att de är tydliga och fackmannamässigt utförda.

Vill du få ut ritningar från vårt arkiv kan du göra en beställning via nedanstående e-tjänst. Där kan du beställa ut ritningar och andra handlingar från exempelvis tidigare bygglovsärenden.

Handlingar ur bygglovsarkivet – beställning

Fackmannamässiga ritningar

Alla ritningar du lämnar in ska vara tydliga och fackmannamässigt utförda. Fotade handlingar godtas inte. 3D-illustrationer och annat broschyrmaterial är inte att betrakta som fackmannamässiga ritningar. Att vi ställer höga krav på ritningarna beror bland annat på att ritningarna ska kunna arkiveras och för att handläggaren ska kunna granska och göra en bedömning av ärendet.

Alla ritningar ska:

vara ritade med svarta linjer på vit bakgrund (använd inte rutat eller linjerat papper).
tydligt visa vad som ska byggas eller ändras och vad som är befintligt, exempelvis genom att den berörda delen skrafferas och måttsätts.
ha skalstock och uppgift om i vilken skala som ritningen är upprättad i.
ha tydlig måttsättning (höjd, längd, bredd eller avstånd).
ha tydliga siffror, bokstäver och symboler.
innehålla uppgift om vilket höjdsystem som används om ritningen innehåller höjduppgifter, till exempel markhöjder eller höjdkurvor.

Ritningarna ska dessutom ha en informationsruta (ritningshuvud) längst ner till höger. Rutan ska innehålla uppgifter om

fastighetsbeteckning
ritningstyp (till exempel fasadritning mot väster)
format som ritningen är upprättad i (till exempel A3 eller A1)
datum då ritningen upprättades
namn på den som har gjort ritningen.

Vanliga kompletteringar

Det är vanligt att de handlingar som skickas in saknar viktig information och därför behöver kompletteras och skickas in på nytt. Här är några av de vanligaste kompletteringarna och varför det är viktigt att de finns med på ritningarna.

Handlingar saknas

Det är viktigt att alla handlingar som krävs för granskning och bedömning av åtgärden skickas in. Ta därför reda på vilka handlingar som krävs innan du skickar in. Du hittar vägledning i våra guider. Om du är osäker är du alltid välkommen att kontakta oss för rådgivning.

Guider för bygglov och anmälan

Väderstreck på fasadritningar

Väderstrecken hjälper oss att se åt vilket håll byggnaden ska stå. Om en viss fasad exempelvis har flera fönster eller en takkupa är det viktigt för oss att veta åt vilket håll de hamnar.

Skala och skalstock på ritningar

Ibland behöver vi mäta avstånd eller ytor som inte är måttsatta på ritningen, exempelvis en fönsterstorlek eller bredden på en passage. Vi kontrollmäter också ofta att utsatta mått stämmer överens med skalan för att vi ska ha så bra underlag som möjligt för vårt beslut.

Måttsättning

Alla ritningar behöver stämma överens med varandra för att det ska bli så tydligt som möjligt och för att vi ska veta exakt vilka mått det är som gäller. Om du till exempel ska bygga en ny gäststuga är det viktigt att byggnadens mått är samma på samtliga ritningar. Vid en invändig ombyggnad är det viktigt att märka ut vad som är befintligt och vad som är nytt. Visa väggar som ska rivas och nya väggar med avvikande markeringar. Vid tillbyggnad är det viktigt att märka ut den tilltänkta tillbyggnaden och endast måttsätta den delen.

De mått du anger ska alltid vara måtten från ytterväggens utsida eftersom det är så byggnadsarean mäts.

Markhöjder och marklinjer

Vi behöver se om det blir någon markutfyllnad eller schaktning under byggnaden. Markhöjder (lokal höjdsättning) på situationsplanen och marklinjer på fasadritningarna hjälper oss att förstå om marken kommer att ändras eller inte. Det är viktigt för att vi ska kunna se hur byggnaden kommer att passa in i stads- och landskapsbilden och för att naturförutsättningarna tas tillvara på bästa sätt.

Olika typer av handlingar

Nedan hittar du beskrivning av olika typer av ritningar och andra handlingar. Längre ner på sidan hittar du vägledande exempel som visar hur olika typer av ritningar kan se ut.

En brandskyddsbeskrivning är ett dokument som redogör och förklarar hur brandskyddet för en byggnad, ett byggnadsverk eller en åtgärd kommer att utformas. Brandskyddsbeskrivningen är alltså en projekterande handling som ska lämnas i ett tidigt skede innan byggnationen påbörjas. Till brandskyddsbeskrivningen ingår ofta planritning som redovisar brandcellsgränser och utrymningsvägar. Omfattningen av brandskyddsbeskrivningen beror på den/de åtgärder som ska utföras.

Brandskyddsdokumentation är en relationshandling som redovisar hur brandskyddet faktiskt har utformats och ska lämnas till byggnadsnämnden efter att byggnationen slutförts inför slutbesked. Kravet på brandskyddsdokumentation gäller inte för komplementbyggnader som är högst 15 kvadratmeter.

En fasadritning redovisar byggnadens fasad sett rakt framifrån, inte i perspektiv.
Upprättas i skala 1:100. Referensskala/skallinje ska anges på ritningen.

Redovisa samtliga aktuella fasader som berörs av åtgärden och ange fasadens väderstreck. Fasaderna ska ritas tydligt så att dess utformning kan bedömas. Vid ändring i befintlig fasad ska ritning för både befintligt och blivande utförande redovisas.

Tillbyggnader ska markeras och måttsättas. Vid nybyggnation/tillbyggnation ska takvinkel, byggnadshöjd och marknivåer redovisas liksom materialval och kulörer för fasad och dess detaljer. Marknivåer redovisas med ny (ändrad) och befintlig marknivå.

Vid installation av eldstad med tillhörande rökkanal ska placering och höjd på den nya skorstenen redovisas på fasadritningen.

Vid uppförande av skylt på fasad kan du skicka in ett fotomontage istället för en fasadritning.

Redovisa åtgärdens material och färgsättning på ansökan, fasadritning eller på en separat blankett. Kulörer ska anges med NCS-kod. Gäller både vid byggnationer och ändringar i/på befintlig fasad.

Det ska finnas en kontrollplan för alla lov- och anmälningspliktiga åtgärder. Detta gäller även vid ombyggnationer och ändringar, exempelvis om en byggnad tas i anspråk för ett väsentligt annat ändamål och vid installation av eldstad.

En kontrollplan ska vara anpassad för det aktuella projektet och vara framtagen i syfte att säkerställa att projektet uppfyller kraven i Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR).

Du kan lämna in ditt förslag till kontrollplan tillsammans med din ansökan eller bygganmälan. Gör du inte det måste du lämna den senast vid det tekniska samrådet. I förslaget till kontrollplanen ska det stå:

vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
vem som ska utföra kontrollerna. Kontrollen kan utföras av dig som byggherre, av entreprenörer du anlitar eller av en kontrollansvarig.

Om stora marknivåförändringar ska göras bör detta redovisas med marksektionsritningar som visar hur marknivåerna är tänkta att förändras. Redovisa både befintlig (streckad) som blivande (heldragen) marklinje ut till tomtgräns. Även gatulinje bör redovisas.

En markplaneringsritning ska visa hur marken är tänkt att anordnas med parkeringar, slänter och gångytor med lutningsförhållanden redovisade. Även hantering av dagvatten och dylikt kan redovisas på denna handling.

Upprättas lämpligen i skala 1:400. Referensskala/skallinje ska anges på ritningen.

Vid rivning, både större och mindre projekt, krävs en materialinventering. Det kan vara både vid rivning av hela byggnader eller endast en del av en byggnad. I materialinventeringen ska det redovisas vilket avfalls- eller rivningsmaterial som förekommer och hur det kommer omhändertas. Den ska även redovisa eventuellt miljöfarligt avfall.

Redovisar husets invändiga planlösning.
Upprättas i skala 1:100. Referensskala/skallinje ska anges på ritningen.

Planritningen är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs. Av planritningen ska det framgå var sektioner är tagna. Ritningen ska visa våningsplanets olika delar (rum), dess funktion (till exempel kök) samt placering av fönster, dörrar och öppningar. Rita ut fast inredning i kök, tvättstuga, wc/dusch samt möblerade rum som visar att ytorna i rummen är tillräckliga för användning av rullstol (tillgänglighet). Om eldstad ska installeras ska ritningen visa dess läge i byggnaden.

En sektionsritning visar en genomskärning (snitt) av byggnaden från sidan.
Upprättas i skala 1:100. Referensskala/skallinje ska anges på ritningen.

Sektionsritningen ska redovisa grundläggning, byggnadshöjd, totalhöjd, rumshöjd, bjälklagens placering, taklutning. Markera även på planritningen var sektionen dras.

En situationsplan visar fastigheten, dess byggnader och omgivningen ovanifrån. Situationsplanen baseras på ett kartunderlag. Vilket kartunderlag du behöver beror på vilken åtgärd du planerar för.

En situationsplan upprättas lämpligen i skala 1:400.

På situationsplanen ska du rita ut de åtgärder du önskar göra och ange alla mått så det är tydligt vad du planerar. Det som ska finnas med är:

nya och existerande byggnader/tillbyggnader.
tydliga markeringar om någonting ska rivas.
måttangivelser. Det betyder att du ska ange mått för byggnationer, lägesbestämning genom avstånd till fastighetsgränser och/eller befintliga byggnader (minst 2 avståndsangivelser).
vid nybyggnation ska nivå för färdigt golv anges.
eventuella ändringar av markhöjder.

Kartriktlinjer

Här kan du se vilka nivåer på kartunderlag som gäller vid olika åtgärder. Äldre nybyggnadskarta från tidigare lovprövning kan utnyttjas om den är max två år gammal, detaljplanen inte har ändrats, och den i övrigt är korrekt.

Karta 1, nybyggnadskarta med VA

Inom detaljplanelagt område vid:

Nybyggnation av huvudbyggnad

Karta 2, nybyggnadskarta utan VA

Inom detaljplanelagt område vid:
(utanför verksamhetsområde för VA eller då fastigheten redan är ansluten till VA)

Nybyggnation av huvudbyggnad

Karta 3, ajourhållet utdrag ur primärkartan

Inom detaljplanelagt område vid ansökan om lov och frivilligt lov för åtgärderna:

Tillbyggnader
Nybyggnation av komplementbyggnad
Marklov för trädfällning

Utanför detaljplanelagt område och ansökan om frivilligt lov för åtgärderna:

Tillbyggnader
Nybyggnation av komplementbyggnad

Karta 4, utdrag ur primärkartan

Inom detaljplanelagt område för åtgärderna:

Mur och plank
Parkering
Attefalls-åtgärder
Skylt
Upplag
Marklovpliktiga åtgärder (förutom trädfällning, se karta 3)

Karta 5, förrättningskarta eller baskarta

Utanför detaljplanelagt område:

För samtliga åtgärder

Kartunderlag

Läs mer under rubriken nedan, Beställning eller utskrift av karta, om hur du får tag på en karta.

Akter på egen fastighet kan hämtas på statliga Lantmäteriets webbplats om du loggar in på Mina sidor.

E-tjänster och blanketter – Lantmäteriet

Vid enklare åtgärder, där tekniskt samråd inte krävs, kräver vi in teknisk beskrivning eller konstruktionsritningar redan ihop med ansökan. Detta för att kunna lämna startbesked direkt i samband med bygglovsbeslutet. Exempel på enklare åtgärder är uterum, personbilsgarage eller förråd.

Underlaget ska redovisa de bärande delarna i konstruktionen. Byggnadens eller byggnadsdelens konstruktiva komponenter, dimensioner och hur de ska monteras ihop. Detta kan göras genom antingen en konstruktionsritning eller en teknisk beskrivning. Vilken skala som används varierar beroende på vad ritningen visar. Ofta behöver konstruktionsritningar tas fram för att i detalj beskriva hur en byggnad ska uppföras. Tänk på att ta reda på och redovisa de laster som ligger till grund för att konstruktionen ska ha tillräcklig bärförmåga och stadga.

När bygglov för en ny verksamhet (ny användning av en byggnad eller en lokal) ska prövas behöver du lämna in en verksamhetsbeskrivning. En ritning förklarar inte alla delar om hur en verksamhet är planerad att fungera. Verksamhetsbeskrivningen ska beskriva vilken typ av verksamhet som ska bedrivas och dess omfattning. Beskrivningen behöver till exempel innehålla information om hur många personer det ska vara i lokalen, om allmänheten ska ha tillträde eller om verksamheten innebär någon risk för omgivningen.

Beställning eller utskrift av karta

Beställning karta 1-3

Karta 1-3 beställs hos den kommunala Lantmäterienheten. För beställning använd nedanstående e-tjänst. Lantmäterienheten tar ut en avgift för arbetet.

Kartunderlag för bygglovet – beställning

Läs mer om avgifter för kartunderlag:

Mätning och kartor

Karta 4-5

Kartan är ett enkelt utdrag ur kommunens och lantmäteriets baskartor över en fastighet. Den innehåller fastighetsgränser, fastighetsbeteckningar, byggnader, vägar, men ingen kontroll av området och byggnader har skett ute i fält. Den saknar rättsverkan så du ansvarar själv för att underlaget är korrekt. Kontakta kommunens lantmäterienhet för att få hjälp med utskrift av underlag till kartan.