Ett förhandsbesked visar om en plats är lämplig för att bygga på. Det sker genom en så kallad lokaliseringsprövning. I den prövningen stämmer vi av din ansökan mot en rad regler, exempelvis att den inte inverkar på skyddsvärda miljöer i området. Vi tittar även på en mängd andra krav som påverkar lämpligheten. Det kan till exempel vara möjligheten att anordna väg, vatten och avlopp. Även buller, djurhållning, kollektivtrafik med mera ska beaktas.

Översiktsplanen är vägledande i bedömningen och berörda grannar kommer ges möjlighet att lämna sina synpunkter.

Beslut

I prövningen kan man komma fram till att:

• en byggnad är lämplig på platsen = positivt förhandsbesked.
• en byggnad är lämplig på platsen, men för att kunna tillåtas måste den uppfylla angivet villkor = positivt förhandsbesked med villkor.
• en byggnad är inte lämplig på platsen = negativt förhandsbesked.
• byggnad visserligen är lämplig på platsen men att den förutsätter planläggning = negativt förhandsbesked.

Krav och villkor inför bygglovet

I beslutet om förhandsbesked kan villkor ställas inför din ansökan om bygglov. Om du följer dessa krav och villkor finns det goda möjligheter att du kommer att få ditt bygglov beviljat. Exempel på dessa villkor kan vara:

• byggnadens utformning
• andra anpassningar till landskapsbild och byggnadstraditioner
• intyg på att vattnet är tjänligt, att det går att dricka
• vid behov av servitut för väg, att det är ordnat innan ansökan om bygglov
• olika tillstånd, till exempel att ta sig ut till allmän väg
• intyg om godkänd lösning av avlopp.

Förhandsbeskedet gäller i två år och kan inte förlängas. Nämnden kan under de två åren inte avslå en bygglovsansökan för den åtgärd som förhandsbeskedet gäller för, förutsatt att ansökan om bygglov stämmer med det givna förhandsbeskedet. Söker man bygglov efter att giltighetstiden för förhandsbeskedet gått ut, blir det en helt ny prövning av åtgärdens lämplighet.

Av ansökan ska det framgå vilken åtgärd som du söker förhandsbesked för, exempelvis nybyggnation av enbostadshus. Du ska även beskriva och redovisa hur du planerar att lösa tillfartsväg samt vatten- och avloppsförsörjningen till byggnaden. Lämna även gärna en beskrivning av vad platsen används till i dag eller använts till tidigare, om det är känt.

Följande underlag ska alltid bifogas ansökan:

• Situationsplan i skala 1:400 där du redovisar den nya fastigheten (vid avstyckning) alternativt den planerade tomtplatsens yta inom en befintlig fastighet. Du ska också redovisa ungefärlig placering av byggnad och planerad tillfartsväg till platsen.
• Översiktskarta. Om hela fastigheten/tomten inte ryms på den bifogade situationsplanen är det nödvändigt att bifoga en översiktskarta.

Följande handlingar kan komma att krävas:

• hydrogeologisk genomförbarhetsstudie eller provborrning för vatten
• geoteknisk markundersökning
• bullerutredning.

En ansökan om förhandsbesked är förenat med en avgift, som beräknas enligt taxan som är fastställd av kommunfullmäktige.

Taxa för bygglov (PDF, 646 kB)

Handläggningstid

Skicka in din ansökan om förhandsbesked i god tid, eftersom det ofta tar längre tid att handlägga ett förhandsbesked. Beslut i ärendet ska meddelas inom tio veckor. Beslut om att förlänga tidsfristen får ske om handläggningen eller utredning i ärendet kräver det. Handläggningstiden får förlängas en gång med högst tio veckor. Tiden räknas från det att din ansökan anses vara komplett, alltså när byggnadsnämnden fått in de handlingar nämnden behöver för att handlägga din ansökan.