En tillbyggnad definieras som en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad. En tillbyggnad kan exempelvis innebära en utökning med ett till sovrum, ett uterum, ett skärmtak och dylikt.

Behöver jag söka bygglov?

Du får göra lovfria tillbyggnader på huvudbyggnaden upp till 30 m² utan bygglov, så länge övriga kriterier är uppfyllda. Om du redan har en lovfri tillbyggnad och ska göra ytterligare en tillbyggnad måste du tänka på att hålla dig inom den gränsen för att få göra tillbyggnaden utan bygglov. Har du exempelvis redan gjort en ”attefallstillbyggnad” om 15 m² och ett bygglovsbefriat skärmtak om 15 m² har du förbrukat din ”pott” och därmed krävs bygglov för ytterligare tillbyggnad.

Du behöver också söka bygglov om något av nedanstående gäller:

• Byggnaden som ska byggas till är särskilt värdefull.
• Byggnaden som ska byggas till ligger vid eller inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.
• Tillbyggnaden överstiger den befintliga byggnadens taknock.
• Tillbyggnaden strider mot detaljplan eller områdesbestämmelser (gäller dock inte en- och tvåbostadshus).

Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från gräns eller 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, måste du ha ett skriftligt medgivande från de grannar som berörs respektive infrastrukturförvaltaren för att få bygga utan bygglov.

Tänk på att även om en åtgärd inte kräver bygglov ska byggnationen uppfylla de krav som finns enligt gällande lagar och byggregler. Åtgärden ska även utföras varsamt och vara anpassad till byggnaden och området.

Om Boverkets nya byggregler – Boverket

Även om tillbyggnaden i sig inte kräver lov så kan en anmälan krävas. Läs mer om vad som omfattas av anmälningsplikten här:

Lov eller anmälan