Tillbyggnad, 15 kvadratmeter eller mindre
En tillbyggnad definieras som en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.
Om du bor på landet, utanför sammanhållen bebyggelse, behöver du varken söka bygglov eller göra en anmälan så länge du inte påverkar bärande konstruktion eller drar in vatten eller avlopp i den tillbyggda delen. Tillbyggnader på andra byggnader än en- och tvåbostadshus kräver alltid bygglov oavsett tillbyggnadens area.
Med bruttoarea avses den mätvärda arean av en våning, våningsplan eller ett entresolplan. Man räknar alltså in alla våningar och våningsplan i en byggnad, även källare. En bruttoarea ska ha tak och omslutande väggar.
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver söka bygglov om:
- tillbyggnaden ska utföras på annan byggnad än ett en- och tvåbostadshus, oavsett area.
- tillbyggnaden är större än 15 m² bruttoarea
- tillbyggnaden inte uppfyller något annat av kriterierna för attefallstillbyggnad.
Bygglovspliktiga åtgärder – ansökan
Du behöver du göra en anmälan om:
- om tillbyggnaden ska utföras på ett en- eller tvåbostadshus är högst 15 m² och uppfyller kriterierna för attefallstillbyggnad.
Lovfri attefallsåtgärd – anmälan
Du behöver inte söka bygglov eller anmälan för att:
- utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse göra en tillbyggnad om max 50 procent av befintlig byggnadsarea, dock max 30 m² och vid ett tillfälle.
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att tillbyggnaden ska vara en attefallsåtgärd:
- den får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Anmälan om attefallstillbyggnad kan göras när nytt en- eller tvåbostadshus har fått slutbesked.
- en- eller tvåbostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
- den får ha högst 15,0 m² bruttoarea
- den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd
- den ska placeras minst 4,5 meter från gräns om inte berörd granne ger sitt skriftliga medgivande. Tänk på att det ofta finns flera ägare till en fastighet och du behöver godkännande från alla.
- måste placeras minst 4,5 meter från allmän plats (till exempel gata, väg eller park).
- den får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- den inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
- att attefallstillbyggnaden inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området
Tänk på att ett en- eller tvåbostadshus får byggas till med högst en attefallstillbyggnad. Det är alltså inte möjligt att först göra en tillbyggnad, och därefter ytterligare en tillbyggnad. Det gäller även om den första tillbyggnaden är mindre än 15 kvadratmeter.
Undantag för kulturhistoriskt värde
Åtgärden är inte bygglovsbefriad om den byggs till en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
Vill du veta om din fastighet eller ditt bostadsområde finns med i kommunens kulturmiljöinventering kan du gå in på översiktsplanen och ta del av inventeringen.
Kulturmiljöinventeringar – Översiktsplan
Klicka på punkten som motsvarar ditt hus om det finns med i kartan och kontrollera vilken värdering det i så fall har. Har byggnaden eller området en värdering 1 eller 2 så betraktas det som särskilt värdefullt.
Exempel:
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning)
- Situationsplan i skala 1:400
- Teknisk beskrivning/konstruktionsritningar
Som hjälp för hur du ska utforma ritningarna kan du använda dig av exempelritningarna:
Tillbyggnad, exempelritningar för bygglovsansökan (PDF, 439 kB)
Grannemedgivande vid anmälan
Om tillbyggnaden placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter krävs godkännande av samtliga fastighetsägare på grannfastigheten och du ska då även skicka in ett grannemedgivande.
Du får beslut på en bygglovsansökan inom tio veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta. Du får besked på en anmälan inom fyra veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta. Handläggningstiden kan förlängas med tio veckor respektive fyra veckor om det krävs för ytterligare utredning i ärendet.
En ansökan eller anmälan är förenat med en avgift. Avgiften beräknas enligt en fastställd taxa av kommunfullmäktige. Den slutliga avgiften beror på flera olika faktorer, exempelvis byggnadens storlek, om åtgärden avviker från detaljplanen och om grannar har underrättats.
E-tjänst för anmälan
Använd vår e-tjänst för att göra en anmälan.
Kontakt
Servicecenter
Telefon: 0141-22 50 00
E-post: motala.kommun@motala.se