Attefallshus och komplementbyggnad
Behöver jag söka bygglov eller göra en anmälan?
Du behöver söka bygglov för:
- Komplementbyggnad/komplementbostadshus större än 30 m².
- om byggnaden placeras närmare än 4,5 meter till gräns mot allmän plats eller mot gräns till granne utan grannemedgivande.
- eller om åtgärden inte uppfyller något annat av kriterierna för attefallshus.
Bygglovspliktiga åtgärder – ansökan
Du behöver göra en anmälan för:
- Komplementbyggnad som uppfyller kriterierna för attefallshus och som ska uppföras inom detaljplanelagt område, se lista över kriterier nedan.
- Anmälan krävs alltid för komplementbostadshus oavsett om byggnaden ska uppföras inom eller utanför detaljplanelagt område.
Lovfri attefallsåtgärd – anmälan
Du behöver varken bygglov eller anmälan för:
- Komplementbyggnad (attefall), max 30 m², om du bor i ett område som är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse
- Annan lovbefriad komplementbyggnad om du bor i ett område som är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse. Då får du bygga upp till 50 m².
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att byggnaden ska vara ett attefallshus:
- Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. Är tomten obebyggd kan anmälan om attefallshus göras när nytt en- eller tvåbostadshus har fått slutbesked.
- ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
- får vara högst 30,0 m²
- taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
- ska vara fristående
- ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
- ska placeras minst 4,5 meter från gräns om inte berörd granne ger sitt skriftliga medgivande. Tänk på att det ofta finns flera ägare till en fastighet och du behöver godkännande från alla.
- måste placeras minst 4,5 meter från allmän plats (till exempel gata, väg eller park).
- ska placeras minst 30,0 meter från järnväg
- inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
- att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
- om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
Du kan uppföra en sådan komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus genom en anmälan.
Ett attefallshus får strida mot detaljplan, det vill säga den kan användas till exempel när man vill bygga på punktprickad mark eller när byggrätten är utnyttjad.
Undantag för kulturhistoriskt värde
Åtgärden är inte bygglovsbefriad om den byggs till en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
Vill du veta om din fastighet eller ditt bostadsområde finns med i kommunens kulturmiljöinventering kan du gå in på översiktsplanen och ta del av inventeringen.
Kulturmiljöinventeringar – Översiktsplan
Klicka på punkten som motsvarar ditt hus om det finns med i kartan och kontrollera vilken värdering det i så fall har. Har byggnaden eller området en värdering 1 eller 2 så betraktas det som särskilt värdefullt.
Exempel:
Läs mer:
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Situationsplan i skala 1:400.
- Teknisk beskrivning/konstruktionsritningar.
- Anmälan om kontrollansvarig och kontrollplan (vid komplementbostadshus)
Som hjälp för hur du ska utforma ritningarna kan du använda dig av exempelritningarna:
Komplementbyggnad och garage, exempelritningar för bygglovsansökan (PDF, 261 kB)
Grannemedgivande vid anmälan
Om attefallshuset placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter krävs godkännande av samtliga fastighetsägare på grannfastigheten och du ska då även skicka in ett grannemedgivande.
Ska du bygga ett komplementbostadshus krävs det alltid en kontrollansvarig och kontrollplan. Uppgift om kontrollansvarig ska anges i samband med att du skickar in din anmälan.
Du får beslut på en bygglovsansökan inom tio veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta. Du får besked på en anmälan inom fyra veckor förutsatt att alla handlingar är inlämnade och kompletta. Handläggningstiden kan förlängas med tio veckor respektive fyra veckor om det krävs för ytterligare utredning i ärendet.
En ansökan eller anmälan är förenat med en avgift. Avgiften beräknas enligt en fastställd taxa av kommunfullmäktige. Den slutliga avgiften beror på flera olika faktorer, exempelvis byggnadens storlek, om åtgärden avviker från detaljplanen och om grannar har underrättats.
Kontakt
Servicecenter
Telefon: 0141-22 50 00
E-post: motala.kommun@motala.se